贾汪区网站建设规划设计（贾汪规划局村镇规划高清图）
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为什么贾汪区碧桂园卖不出去
贾汪曾经是一座百年煤城，是地球的伤疤，但是从2018年开始，贾汪却华丽地转身了，成为了火遍全中国的生态转型示范基地，成功地向城市绿肺进行了“蝶变”。就是这样一座逐渐走向繁荣的城市，有人却说碧挂园房子卖不出去了?真的是这样吗?一起来了解一下吧。
贾汪区碧桂园房产项目为碧桂园·凤凰台，规划建设一共有40栋住宅楼，总的住宅用户数为2247户。从今年以来不断有传言说碧桂园·凤凰台的房子卖不出去，大家分析主要原因可能有以下几个：
1、 可以选择的房源太多了
2018年以来，贾汪区吸引了全国各地的房企前来投资建设，其中包括恒大集团、美的集团、领地集团和弘阳地产，开发了恒大御湖天下、东部美的城、弘阳·凤鸣府等等项目，购房者可以选择的房源太多了，碧挂园房子不好卖也就算是正常了。
2、 碧桂园·凤凰台房子价位偏高
碧桂园·凤凰台的精装房售价为9000元左右，对于贾汪人来说确实是比较高了，周边5000多的房产项目那么多，可以选择的余地很大，没有必要非选碧桂园不可。
3、 碧桂园·凤凰台周边配套设施不完善
目前碧桂园项目周边没有知名学校、没有公立医院、没有大型的公园，就是大型商业广场吾悦也还在投资建设当中，交通也非常不方便，所以大家觉得碧桂园.凤凰台不值这个价。
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徐州市城市规划管理条例
第一章 总则第一条 为科学制定城市规划，加强城市规划管理，保证城市规划的实施，根据《中华人民共和国城市规划法》、《江苏省实施〈中华人民共和国城市规划法〉办法》及有关法律、法规的规定，结合本市实际，制定本条例。第二条 在本市行政区域内制定和实施城市规划，在城市规划区内进行建设，应当遵守本条例。第三条 本条例所称城市规划区是指城市市区、城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。
城市规划区的范围由城市人民政府在城市总体规划中划定。
市、县级市城市规划区内的建制镇，不再另行划定城市规划区。第四条 市、县（市）、贾汪区人民政府规划行政管理部门（以下简称规划部门）主管本行政区域内的城市规划管理工作。
发展计划、建设、国土资源、市政、园林、水利等部门，应当依法各司其职，协同规划部门实施城市规划管理。第五条 城市新区开发和旧区改建应当遵循统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设的原则。第六条 城市规划应当符合以下要求：
（一）促进经济与人口、资源、环境的协调发展；
（二）维护国家与社会公众利益；
（三）保护和改善城市生态环境；
（四）保护历史文化遗产和自然风景旅游资源，体现历史文化名城特色；
（五）保护耕地，节约并合理使用土地；
（六）完善城市功能，加强城市基础设施和公共设施建设，方便居民生活；
（七）符合交通、消防、卫生、防洪、防震、防空建设等公共安全要求。第七条 城市规划区内的土地利用和各项建设，应当符合城市规划要求，服从规划管理。第八条 城市规划管理实行规划部门核发选址意见书、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证制度。第二章 城市规划的编制与审批第九条 市城市规划包括总体规划、分区规划、详细规划。
县级市城市规划以及县、贾汪区人民政府所在地的镇和其他建制镇的城市规划包括总体规划、详细规划。
详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划。
城市规划必须明确规定强制性内容。第十条 编制城市规划应当以国家和省颁布的城市规划技术规范为主要技术依据。
单独编制的各项专业规划应当与城市总体规划相协调。第十一条 编制城市规划应当遵循科学化、民主化原则。城市总体规划、分区规划、控制性详细规划报请批准前，应当向社会公示，听取意见。第十二条 城市总体规划由以下机关编制和审批：
（一）市总体规划由市人民政府负责组织编制，经省人民政府审查同意后，报国务院审批；
（二）县级市总体规划由县级市人民政府负责组织编制，经市人民政府审查同意后，报省人民政府审批。
（三）县、贾汪区人民政府所在地的镇的总体规划，由县、贾汪区人民政府负责组织编制，报市人民政府审批；
（四）其他建制镇的总体规划，由镇人民政府负责组织编制，报县（市）、贾汪区人民政府审批。
市、县（市）、贾汪区人民政府编制的总体规划报请审批前，应当提请同级人民代表大会或者其常务委员会审议通过。第十三条 市分区规划和控制性详细规划、县级市控制性详细规划以及县、贾汪区人民政府所在地的镇的控制性详细规划由规划部门组织编制，报同级城市人民政府审批；其他建制镇的控制性详细规划，由镇人民政府负责组织编制，报县（市）、贾汪区人民政府审批。
分区规划、控制性详细规划经城市人民政府批准后，由批准机关报同级人民代表大会常务委员会备案。
修建性详细规划由建设单位根据控制性详细规划和规划部门或者镇人民政府提出的规划设计条件，委托有相应资质的城市规划编制单位编制，报市、县（市）、贾汪区规划部门审批。第十四条 单独编制的历史文化名城保护规划、风景名胜区规划，按有关规定审批。
有关主管部门编制的各项专业规划，由同级规划部门综合协调后，报同级人民政府审批。国家和省另有规定的从其规定。
城市规划涉及军事设施的，负责编制规划的单位应当征求军事部门的意见。第十五条 城市总体规划、分区规划经批准后，城市人民政府应当向社会公布。
详细规划经批准后，由规划部门向社会公布。
城市规划依法变更、调整的，应当向社会重新公布。
贾汪永福城是拆迁安置房吗
不是。
徐州市贾汪区永福城小区是由徐州市贾汪城市建设投资有限公司规划开发的商品房。
永福城位于（贾汪区）山水大道东5号，是由徐州市贾汪城市建设投资有限公司规划、开发的小区，于2014年建成，13栋共约408户，无电梯。拆迁安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋，即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
贾汪玻璃栈道在哪里
贾汪玻璃栈道在凤鸣海，贾汪凤鸣海景区坐落在距今已有2000余年历史的古县城永福县东侧，南靠徐州最高峰大洞山，东临宽阔优美的督公湖畔，占地1000余亩，其中湖面占地约400余亩，园林绿化面积500余亩。
经过贾汪人民的治理，从一个小水洼变成了风景秀丽的凤鸣海，顽石、彩灯、玻璃栈桥等不可错失的风景。
景区介绍：
景区历史文化资源丰厚，为宏阔苍茫、灵秀俊逸的凤鸣海赋予了一层优雅闲适之气，凤鸣海主要依托独特的水系和山体景观，以及与城市紧密相连的区位优势，被定位为未来贾汪城区东部的生态居住和休闲片区。
规划设计以“山水绿湖，城近自然”为理念，形成三大功能区居住片区、滨水景观休闲观赏区、中心度假娱乐区。
凤鸣海景区被列为贾汪区“三大一重”规划的重点项目，现凤鸣海风景区已创建成为国家3A级旅游景区，景区正在有序、有节地开发建设之中，景区全部完工之后，将成为贾汪区的城市后花园和极具规模的天然氧吧，不仅可发挥对城市的绿肺功能，也将成为城市东部的生态屏障。
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