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西双版纳华侨城商品房10—2的一楼是什么

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东北人还在抄底西双版纳楼市
2022-09-20 17:59:02

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“我哈尔滨的。”“我也哈尔滨的！”“道里道外（区）的？”“我是香坊（区）的。”
8月，人山人海的云南西双版纳星光夜市里，来自哈尔滨的旅游博主王骁举着一台GoPro在各个小摊档闲逛。视频里，王骁感叹西双版纳的“东北含量太高了”，除了极有辨识度的东北口音外，这里还有杀猪菜、锅包肉、酸菜炖粉条、大馅水饺等各种东北美食，他甚至还吃到了一顿地道的东北烧烤。
不止最繁华热闹的星光夜市，在这座处于北纬21°的热带城市里，几乎随处都能看到东北人的身影，餐厅饭馆、酒店民宿、房车营地、旅游招待中心以及楼盘售楼处里比比皆是。
据本地人李洪回忆，2018年开始，西双版纳的东北人越来越多了。李洪是西双版纳勐腊县人，自2017年开始在本地做起了新房销售工作，在此之前他与朋友一起卖普洱茶。
“不夸张地说，那会儿买房客里面十个有七个是东北人。”甚至于，西双版纳本没有南北通透的房子，但由于东北人去得多了，便开始出现南北向的户型。
中介开单不断背后，整个西双版纳的楼市迎来成交量与房价的上涨，2018年下半年更是一度超过云南省会昆明的新房均价。
近两年，这座边陲小镇的楼价出现回落，不少楼盘房价相比高峰时几近腰斩。不过，即便如此，东北人似乎仍然偏爱着这座温暖的热带城市，克而瑞提供的数据显示，上半年东北客源仍是西双版纳最大的购房群体。
一、东北客涌入，中介一年都是卖房旺季
西双版纳划分为一市（景洪市）两县（勐海县和勐腊县），其中景洪市又划分为市中区、嘎栋、嘎洒、曼弄枫和江北。“西双版纳不大，花上个半天就能把所有的楼市板块跑完。”李洪称。
在李洪的印象里，2017年之前大街上还没有太多东北人的身影，可售的楼盘项目也不多，足以应对本地的购房需求。
彼时，东北人买房的第一目的地还是海南。早在上世纪90年代初，刚着手发展旅游业的海南就吸引了一批东北老工业区下岗职工的到来，加之气候温暖，越来越多的东北人迁徙至海南。一组2017年的调查曾显示，每年在琼过冬的60岁以上老人近百万，其中东北人占了60%。
不过，2017年，海南楼市拉开限购大幕，当年4月，海南实行“限购+限售”政策，暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅的非本省户籍居民出售新建商品住宅；隔年4月，海南再颁布全域限购政策。
限购政策之下，部分投资热钱从海南涌向了云南西双版纳。2018年，西双版纳房地产开发投资比上年增长55.3%，其中住宅投资增长75.5%。万科、保利、碧桂园、华侨城、融创、俊发等一大批房企蜂拥而至，西双版纳在售楼盘飙升至300多个。
随之前来的还有迁徙置业的东北人。谭欣是黑龙江人，2018年10月起，她就带着父母在西双版纳住了一个冬天。
“海南肯定发展更好，但买不起啊。”谭欣称，自己曾在2017年去过一趟海南，那时三亚房价已经到了三四万元每平，此外大部分城市都比不上西双版纳暖和。
西双版纳的冬日暖阳让谭欣父母十分喜欢，加上物价性价比高，谭欣最终买了一套位于景洪市的80平方米两房，均价在1.3万元/平方米，房价不到三亚的三分之一。
李洪接待过许多跟谭欣一样的东北购房客，带着父母过来考察环境，一旦合适就立马下订金。“一天接七八组客是正常的，好多都是东北人，屯里有一个人买房就会拉几个老乡过来。”
2018年对于跟李洪一样的销售中介来说，没有所谓的淡季旺季之分，“全年都是旺季”。
自2017年底开始，西双版纳迎来楼市行情的上涨。西双版纳统计局数据显示，2018年商品房成交面积为213.74万平方米，同比增长34.5%；销售金额为170亿元，同比增加76.7%，量价齐升，创了历史纪录。
房价方面，从2017年8月开始，西双版纳中心区景洪房价开始上升，3个月时间从每平方米4000多元涨到接近翻倍。2018年下半年，西双版纳房价到达顶峰，据安居客数据，2018年7月，西双版纳市区均价达11747元/平方米，甚至超过了省会昆明当月的新房均价11382元/平方米，个别项目甚至逼近2万元/平方米。
二、房价回落，但还有人想抄底
“出道即巅峰啊。”李洪笑称，自己才卖了两年不到的房，就迎来职业生涯的高光时刻。
不过，2019年中开始，西双版纳楼市迎来降温。数据显示，2019年-2020年，西双版纳连续两年录得房价跌幅超过10%，其中2019年西双版纳均价为8109元/平方米，跌幅12.24%，列全国第二，仅次于三亚；不少热门楼盘项目房价更是出现断崖式下滑。
克而瑞统计报告显示，2022年起市场下行显著，房企以价换量促成交，上半年成交87.63万平方米，均价6962元/平方米——相较2018年高峰时均价跌去四成，房价回到2017年。
“现在不好做，又是淡季，天天盼开单。”李洪举例称，一个网红楼盘在2018年时均价将近9000元/平方米，当年50多万一套甚至抢不到，如今降价到三四十万一套。
谭欣算了一笔账，买房不到四年的时间里，自己持有的房子贬值了将近50万元，每平米跌去4000元。
“现在还没告诉父母这笔数。”不过，对谭欣来说，她并不为2018年买房的举动感到后悔，“不少东北人都有地域性鼻炎，一般在立秋之后一个月发病，但是在西双版纳过冬这种症状都消失了，父母年纪大了，住在这里对很多慢性病也有好处”。
公开数据显示，2015年以前，西双版纳房产外地客销量仅为40%，自2017年一路上涨至80%，这意味着，西双版纳地产项目客群主要为外来客户及投资客。
而其中，东北客群仍是不可忽视的一部分。克而瑞2022年上半年云南房地产市场报告显示，上半年西双版纳省外购房客户占比超七成，其中东北客源约占20%，是西双版纳最大的购房群体之一。
以西双版纳三个典型项目融创西双版纳旅游度假区、雅居乐·西双林语、万科·曼西缇为例，上半年三个项目东北客群分别为21%、31%、24%，均为最大客群区域。
去年11月，东北人王戈就带着父母在西双版纳告庄租房住了半年，两房一厅，一个月房租1600元。
“现在房价低，确实很诱人。”王戈感叹，2016年偶然间到西双版纳旅游，看着几千块的房价一路狂涨到一两万，如今跌了不说，“感觉再不出手都对不起自己了”。
2012年就从沈阳举家搬迁西双版纳的中介张力则觉得，随着中老铁路（即中国-老挝的国际铁路通道）通车、疫情好转，当地楼市还有上涨机会。“现在价格算是比较平稳了，对于真正想要置业的购房客来说反而是个机会，时不时还是有东北老乡找我看房。”
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73．西凉啤酒电视广告文案
74．《半边天复方乌鸡口服液》电视专题片文案
75．“杏仁适”CF创意文案
西凉啤酒全程策划：
1．2004年“西凉、五泉”啤酒营销战略总策划
2．2004年“西凉、五泉”啤酒品牌形象整合方案
3．2004年“西凉、五泉”啤酒广告策略
4．2004年“西凉、五泉”啤酒广播、折页、报纸广告文案
5．2004年“西凉、五泉”啤酒兰州市场营销策划方案
6．2004年“西凉、五泉”啤酒西宁市场营销策划方案
7．2004年“西凉、五泉”啤酒蒙宁市场营销策划方案
8．2003年“西凉• 五泉”营销战略策划方案
9．2003年“西凉纯生• 五泉纯生”整合营销策划方案
10．2002年中国啤酒市场调查分析与研究
11．2003年西凉五泉啤酒报纸广告文案
12．西凉纯生报纸广告文案
13．2003年西凉 •五泉啤酒折页广告文案
14．西凉纯生宣传折页文案
15．2002年“西凉”发展战略策划方案
16．2002年西凉啤酒市场营销策划方案
17．2002年西凉纯生、五泉纯生营销策划方案
18．2002年兰州及东部市场五泉啤酒品牌提升策划
19．2002年“西凉”啤酒市场广告策划
20．2002年“西凉”啤酒市场促销活动方案
21．2001年甘肃农垦啤酒总公司目前存在的问题
22．“西凉”啤酒市场2001年调查报告
23．农垦啤酒总公司目前存在的问题
24．西凉一族第三阶段电视广告文案
25．西凉海报创意阐述
26．西凉电视广告文案
27．西凉电台广告文案
28．2001年西凉报纸广告文案
29，2001年西凉啤酒电台广告文案
画册、杂志策划：
1.《龙腾高岗》大型彩色企业名册编纂策划及实施方案
2．《龙腾高岗》深圳市龙岗区大型彩色企业画册认刊自荐函
3．《龙腾高岗》编辑部岗位职责
4．编纂大型画册《深圳明星楼盘精品》策划书
5．编纂大型画册《深圳明星楼盘精品》实施方案
6．编辑出版《广东特区消费精品汇萃》大型画册策划书
7．编辑出版《广东特区消费精品汇萃》大型画册实施方案
8．《放飞希望——迈向现代化的葵涌教育》画册策划及文案
9．深圳龙岗区葵涌镇画册编纂策划方案
10．深圳龙岗区葵涌镇画册文案及版面安排图文构思
11．深圳龙岗坑梓镇招商画册文案
12．深圳市绿盾环保科技有限公司画册文案策划及设计提示
13．东莞《东城文化》画册文案
14．龙岗有线电视台画册策划文案与设计提示
15．深圳视网通公司宣传画册策划文案及设计提示
16．万明节能——ALLWINER画册
17．海上长城——大铲海关缉私分局五周年画册策划及文案
18．深圳市高新区文体中心招商画册文案
19．深圳金地集团2001年画册文案
20．深圳海王生物画册文字稿
21．深圳海王生物A股上市增发幻灯画册文案
22．《大酒店》杂志创办商务版策划方案
23．《大酒店》杂志编辑部岗位职责
24．关于成立《大酒店》杂志社业务部计划书
25．港中旅酒店管理公司专刊设计策划
26．视网通公司宣传画册策划文案与设计提示
其他策划：
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2．工行深圳分行“托管”业务推广宣传策划大纲
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4．“天天风采饮品”系列广告文案及上市广告实施计划书
5．甘肃农垦啤酒与青岛啤酒集团联合新闻发布会策划方案
6．编纂《龙腾高岗》暨拍摄《共创龙岗辉煌》系列电视片新闻发布会策划方案
7．“劳动广场”环境综合管理第三代智能无线电视监控系统设计方案
8．深圳市绿盾环保科技有限公司网站策划方案
9．深圳市美视达影视制作公司网站制作策划方案
10．深圳环卫网站建设系统解决方案
11．家庭租花专业服务系统工程市场拓展策划书
12．家庭租花服务市场调查报告
13．2000世纪婚典总体策划方案
14．深圳证交所形象展示工程策划与设计纲要
15．“杏仁适”上市广告实施计划
16金士吉营销战略策划
17．“金士吉”报纸宣传计划及文稿
18．龙岗城市街道指示版设计方案说明
19．深圳中级法院礼堂电影扭亏增盈承包经营策划书
20．科教影片《性与健康》广告策划书
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